Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ
СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право
собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые
и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном
доме оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и
размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений
в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом
и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
3. Уменьшение
размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех
собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению
собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании
таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный
участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом
ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление
обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа
других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего
Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования
устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения
земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об
установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или
об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Статья 37. Определение долей в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади
указанного помещения.
2. Доля в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника
помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное
помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном
доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме
нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на
указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник
помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять
выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;
2) отчуждать
свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме при приобретении помещения в таком доме
1.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к
приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права
собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом
доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются
ничтожными.
Статья 39. Содержание общего
имущества в многоквартирном доме
1.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник
помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее
имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в
многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 40. Изменение границ
помещений в многоквартирном доме
1.
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность
помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в
многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в
порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы
между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть
разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений
в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение
границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном
доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом
доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений
невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме,
на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно
быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.